土地活用 | リフォームは神戸市の株式会社ミタカ住建へ

大切な資産である土地。ですが、遊休地のようにただ所有しているだけでは、土地は何も生み出せません。
そればかりか、相続や税金対策を講じていないと各種の税金や、維持費・管理費などがかさみ、財産になるどころか、かえって大きな負債ともなりかねません。
土地活用とは、土地という資産が本来秘めているポテンシャルを最大限引き出して、このマイナスの連鎖を無くすことが大事です。
土地活用の基本は、土地オーナーの方の目的やご要望、そして地域の特性や街のニーズに合った事業を行い、土地オーナーの方々の資産の維持・形成はもちろんのこと、地域の発展にも積極的に役立てていきましょう。

土地活用のメリット

例えば、土地活用によって賃貸マンション事業や、アパート経営、駐車場経営、商業施設事業、医療・介護事業などを始めたとしましょう。
そうすることでオーナーの方には、まず、その事業から上がる収益（家賃収入など）がもたらされます。また、これら収益事業を経営することで、土地に課される固定資産税、相続税、所得税などについても、さまざまな節税効果が期待できます。
さらに、土地活用による賃貸マンション事業、商業施設事業、医療・介護事業が継続的に展開されることで、その地域に居住や就労で人口が増加するなど、近隣地域も含めた活性化にも一役買っていけます。
その結果、所有している土地の資産価値の上昇も牽引することができます。

土地活用のリスク

前述のように、土地活用は、様々なメリットがあります。
しかし、その一方で、土地を活用するにあたって、綿密な市場調査とそれに基づくしっかりとした事業計画もなく賃貸物件を建設してしまうと、住民トラブル・空室のリスクや維持費・管理費による経営不安に付きまとわれるリスクがあります。
大切な土地や資産を守り、子や孫に継承させていくためにも、また、地域活性化のためにも、市場ニーズや将来を総合的に考慮して、所有地の魅力と価値を目覚めさせ、有効に運用していく長期安定経営の土地活用が大事です。

安心・信頼できるパートナー選び

土地活用には法務、税務、マーケティング、プランニング、事業収支計画、権利調整といったさまざまな建設以外の専門知識が必要になります。
また、事業を立ち上げれば、物件の管理や運営の業務も発生します。
これらを家主・オーナーの方々がご自身で対応するのは難しいかと思います。
だからこそ必要となるのが、土地活用の企画から、事業立ち上げ後の経営までをトータルでサポート・相談・委任できるパートナーです。マンション経営などの土地活用の明暗を分けるのは、このパートナー選定にかかっているといっても過言ではないでしょう。